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戸建て賃貸の特徴①（入居率の高さ＆空室リスクの低さ）※オーナー向け

何故！戸建て賃貸が熱いのか！
現在インバウンド需要も後押し！

①戸建て賃貸は希少性が高い（流通量はまだまだ少ない）
②入居者が求める賃貸は集合住宅ではなく戸建て賃貸である
③オーナーになると6つのメリットがある
④出口戦略が取りやすい！

戸建て賃貸の希少性

アパートやマンションのような集合住宅は、賃貸市場においては「供給過剰」の傾向
その反面『戸建て賃貸住宅』は希少価値が高くその流通率はごく僅か。
結果、高家賃、高入居率を実現！

入居者が求める賃貸から考える

国土交通省の調査によると住まいの望ましい形態は、全国平均で67％が戸建て派
11％がマンション派、地方圏では74％が戸建て派です。
理論上は戸建てタイプの募集倍率は26倍となります。

集合住宅が入居者から支持されていないポイントはどこにあるのでしょうか？
国土交通省の実態調査による持家との不満りの差が大きい項目は

第1位　騒音に対する遮音性
第2位　換気性能
第3位　断熱・気密性
第4位　広さ　

集合住宅を中心とした賃貸が音の問題や住宅性能、広さなどでの不満が大きいようです。
もちろん立地や家賃などその他の条件も勘案する必要はありますが、
需給バランスが全く違うアパート系と同レベルで空室率を比較することは出来ないという事は
ご理解頂けたと思います。

入居したい賃貸は戸建てが圧倒的！しかし供給できる物件が少ないのが実情です。
だからこそ建築途中で入居希望者から問い合わせが多かったり、一度入居すると長く住んでもらえたり
とオーナー様のメリット（安心感）も多いです。 またコロナ禍への警戒レベルが緩和され、日本への外国人観光客が増加しています。
その中で今後は外国人観光客→中長期滞在者と変化しつつあるとのニュースも見受けらるようになりました。
それは永住希望者、留学、技術実習等で多くの外国人が日本に長く住みたいとの希望があるから。
それゆえ外国人に向けてのアパートやマンションだけでなく、戸建て賃貸の需要が高まる可能性も期待できます。
外国人が多い地域で遊休地や検討できる土地をお持ちの方は一考しても良いかも知れません。

次回はオーナー様の6つのメリットをご紹介します。

アステッドホームでは土地の形状・大きさ・地域調査等を踏まえた上で、
オーナー様にとって魅力あるご提案をしています。
ご興味ある方は是非ご相談ください！